折旧报告和工料测量师

折旧计划有助于确保你在每个财政年度从你的投资地产中获得最大的税务抵扣回报。但是，被ATO认可的房屋折旧报告只能由政府登记并被认可的工料测量师才可以被接受。合格的工料测量师会按政府规定的步骤检查你的房产，以此为依据为你提供一个定制的房产折旧报告。

一般房屋折旧的计算方法有两种，(你不能在两种方法之间切换，但合格的会计师会根据你的实际情况，帮你选择适合你的方法):
价值递减假设贬值资产的价值在其有效寿命的最初几年下降更多。
基本成本假设折旧资产的价值在其有效期限内平均下降。

为什么要用合格的工料检验师?

工料测量师是澳洲工料测量师学会(AIQS)的成员，他们代表业界最高水平的专业知识，并具备必要的教育、知识和经验，为客户提供优质的服务和建议。
他们还必须得到了澳大利亚税务局(ATO)第97/2号裁定的批准，取得一个特殊的注册税务代理证书。合格的工料测量师将提供准确的成本测量来完成你的财产折旧报告，你可以用这份报告，在你的年度个人报税里申请对你的投资房产进行抵扣，以达到最高的税务减免。

负扣税对高收入的房地产投资者来说很重要。根据澳大利亚税法，因为投资房产的任何损失都可以被其他收入抵消，比如工资。因为，应税收入较高的纳税人更愿意从投资房地产的亏损来抵扣工资收入，以抵消高税率的税收，从而等待从长期的资本增值中获利。